PHASE 1 Environmental Assessments

Properties

Note: This article originally appeared in Properties Magazine, September 2001 Issue, page 25.

ESSENTIAL DUE DILIGENCE – THE PHASE I ENVIRONMENTAL SITE ASSESSMENT PROCESS

By Steven R. Pressman

The Goal Is Quality

The primary reason to order a Phase I Environmental Site Assessment is to disclose the dollar amount of environmental liability. Rarely are properties offered for sale so ruined by pollution that their economic worth is a negative number. Even excellent industrial properties require some environmental work upon change of use. A quality Phase I is performed to the American Society for Testing and Materials standard ASTM E 1527 Standard Practice for Environmental Site Assessments: Phase I Environmental Site Assessment Process. It will give an accurate depiction of the current state of the property, the properties adjacent to it, and its history. The Phase I assessment differs from the Phase II assessment in that it is purely an exercise in the presentation of observations and documentation. The Phase II will entail the sampling and laboratory analysis of soil, water, air, and building materials.

A well constructed Phase I report will include a realistic dollar amount environmental liability of the property, its location, description, past uses, observations, and recommendations for further action. Physically the report consists of the information outlined in ASTM E 1527, supporting documentation, and is illustrated with the necessary maps and photographs.

 

Phase I Elements

The following items are studied during the documentation search and walk through of the property:

Uses – What uses the property has been put to in the past.

Aerial Photographs – Give a good representation of the target and adjacent properties..

Fire Insurance Maps – Often document past uses of the property.

Property Tax Files – Give the property’s location and the identities of past owners.

Recorded Land Titles – More information on the property’s location and the identities of past owners.

Topographic Maps – Give the exact geographic location.

Local street Maps – Give the current street location. Keep in mind that street names change.

Building Department Records – Show the past construction permits applied for.

Zoning/Land Use Records – Show permitted uses within a given geographic location.

Other Historical Sources – Local historical societies and libraries often contain books and pamphlets on particular properties, buildings, and companies.

 

Computer Data Base & Literature Searches

Environmental Data Resources, Inc. and like computer environmental search firms provide essential information. This includes the results of US Environmental Protection Agency (EPA), state, and local environmental inspections and penalties. This includes the federal governments Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Information System (CERCLIS) is the list of sites currently being investigated by the USEPA for pollution by hazardous substances for possible inclusion on the National Priorities List or Superfund. These reports include information on underground storage tanks, hazardous materials, and other information.

 

The Walk Through Inspection

The walk through inspection of the property includes observations of the condition of interior and exterior spaces. Roads, drainage, water sources, and sewage systems are noted in relation to the present and past uses of the property. As are hazardous materials, storage tanks, drums, electrical transformers, asbestos containing building materials, standing pools of liquid (water or otherwise), and other indications of environmental impact. Hazardous materials manifest themselves as stressed vegetation, stains, corrosion, odors, sheens on standing water, and discolored soils. While each observation may be significant, observations should be relevant to the total condition of the property. With greater weight being given to say, five ten thousand gallon underground fuel tanks on a one acre plot, than a one foot diameter oil stain in the middle of the floor of a twenty thousand square foot factory.

 

Interviews and the Neighborhood Walk

Current, and if possible past occupants of the property and adjacent properties should be interviewed. People who have first hand knowledge of the property and especially past uses carried on therein, can make the necessary research very easy. Their information is very valuable where blueprints are old or nonexistent. Walking the site and the adjacent area gives the context in which past uses took place in. This is important since current neighborhood activities will determine future use of the site.

 

Demand For Site Assessments

Presently the Phase I Environmental Site Assessment is a standard prerequisite for industrial property transactions. However, many real estate professionals who specialize in commercial and residential properties have gone through their entire careers without ordering a single Phase I.

This may be do to the fear of finding another Love Canal. The notorious New York State residential subdivision was built upon a toxic waste landfill, took from its owners under eminent domain by the local school district. A Phase I report would have prominently featured this fact and prevented lost of life, illness, and millions of dollars worth of damage.

Usually “selective memory” is limited to much smaller environmental issues such as lead paint disclosure forms and floor tiles which may be asbestos. Oddly enough buyers as well as sellers will choose to ignore minor environmental issues as speed bumps on the way to a sale.

Most commercial and residential property transactions happen without difficulty. Though the age, prior use, and location of the property should be considered when deciding to order a Phase I. Examples I have seen include: a Victorian house whose owner burnt out five gallon paint cans for reuse during World War 2. A strip shopping center next door to a defunct petroleum distribution center. Farm land being converted to residential use containing buried pesticides, herbicides, and underground storage tanks. And any number of warehouses converted to loft apartments.

In the long run it is best to approach any real estate transaction with the best information obtainable.

 

THE END

AUTHOR’S BIO

Steve Pressman is the President of ANILINE ENVIRONMENTAL, a Cleveland, Ohio based provides industrial hygiene, safety, and environmental consulting firm he founded in 1988. Services offered include environmental testing, acoustic design, asbestos inspections, indoor air quality and Phase I & II Studies. The firm also publishes custom safety and environmental compliance program manuals for its clients. He holds a BA Degree from the Cleveland State University, Maxine Goodman Levine College of Urban affairs.

 

Back to ANILINE ENVIRONMENTAL Home Page

This page, and all contents, are Copyright © 2001 by Steven R. Pressman, Cleveland, Ohio USA.

192 thoughts on “PHASE 1 Environmental Assessments

  1. When I initially commented I appear to have clicked
    on the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now
    on every time a comment is added I recieve 4 emails with the exact same comment.
    There has to be a way you are able to remove me
    from that service? Thanks a lot!

  2. I don’t even know how I finished up right here, but I thought this post used
    to be great. I do not know who you might be but certainly you are going to a well-known blogger if you happen to aren’t already.
    Cheers!

  3. Sweet blog! I found it while surfing around on Yahoo News.
    Do you have any suggestions on how to get listed in Yahoo News?
    I’ve been trying for a while but I never seem to get there!
    Many thanks

  4. Hi, i read your blog from time to time and i own a similar one and i was
    just wondering if you get a lot of spam comments? If so how do you stop
    it, any plugin or anything you can suggest?
    I get so much lately it’s driving me crazy so any support is
    very much appreciated.

  5. Hello to every single one, it’s actually a pleasant for me to visit this web site, it consists of important
    Information.

  6. Hello very nice site!! Man .. Excellent .. Superb ..
    I will bookmark your blog and take the feeds additionally?
    I am glad to find numerous helpful info right here in the put up, we need develop more strategies
    on this regard, thank you for sharing. . . .
    . .

  7. You actually make it seem so easy along with your presentation but I to find this matter to be really one thing that I think I might never understand.

    It sort of feels too complex and extremely large for me.
    I’m having a look forward in your subsequent publish,
    I’ll attempt to get the hold of it!

  8. Juust wisһ to ѕay yur article іs as astounding. The clearness іn yⲟur submit іs
    just nice and tһat i cаn suppose yoս’rе an expert inn this subject.
    Fіne ᴡith your permission let mee to take hoild оf your feed to kеep updated ѡith impending post.
    Thank yoս 1,000,000 аnd pllease carry on the rewarding work.

    My site … Michael Kors Smartwatch

  9. I have been surfing on-line more than three hours these days, yet I by
    no means found any interesting article like yours.

    It’s pretty value sufficient for me. In my opinion, if all
    web owners and bloggers made excellent content material
    as you did, the internet can be much more helpful than ever before.

  10. PHASE 1 Environmental Assessments | IH Know How daftar judi dominoqqhttp://mi-nus.de/minus/index.php?mod=users&action=view&id=113581 main dominoqq online

  11. I’m not sure why but this blog is loading incredibly
    slow for me. Is anyone else having this issue or is it a problem on my end?
    I’ll check back later and see if the problem still exists.

  12. PHASE 1 Environmental Assessments | IH Know How situs poker online domino99 dominoqq bandarq online – nikmatqqhttp://sjyh.sseuu.com/space-uid-4272349.html dominoqq topfun apk

  13. Hi all, here every person is sharing these knowledge, therefore
    it’s fastidious to read this webpage, and I used to visit this website everyday.

  14. I like the valuable information you provide on your articles.
    I’ll bookmark your blog and take a look at once more right here frequently.
    I am reasonably certain I will learn many new stuff right right here!
    Best of luck for the following!

  15. Hello, all the time i used to check webpage posts here early in the break of
    day, because i enjoy to learn more and more.

  16. Thanks for ones marvelous posting! I genuinely enjoyed reading it, you may be a great author.

    I will be sure to bookmark your blog and will often come back
    in the future. I want to encourage continue your great writing, have a nice weekend!

  17. Hello there! I could have sworn I’ve been to this site before but after
    reading through some of the post I realized it’s new to me.
    Nonetheless, I’m definitely delighted I found it and I’ll be bookmarking and checking back frequently!

  18. This is the perfect website for everyone who wants to find out about
    this topic. You realize so much its almost tough
    to argue with you (not that I personally would want to…HaHa).

    You definitely put a brand new spin on a subject which has been written about for ages.
    Wonderful stuff, just wonderful!

  19. This is very attention-grabbing, You’re an overly skilled
    blogger. I have joined your rss feed and stay up for in the hunt for more of your wonderful post.
    Also, I have shared your web site in my social networks

  20. [ SEO – BACKLİNK – HACKLİNK – BLACK OR WHİTE HAT ]
    – – – – – – – – – – – – – – – –

    1- Senin için yorum backlink yapabilirim.

    2- I can comment backlink for you.

    3- Ich kann den Backlink für Sie kommentieren.

    4- Я могу прокомментировать обратную ссылку для вас.

    [ SEO – BACKLİNK – HACKLİNK – BLACK OR WHİTE HAT ]

    – – – – – – – – – – – – – – – –

    WhatsApp = +9 0422 606 06 30
    Mail = Seo.Backlink.44@gmail.com

    Google Search = Seo Bayi
    seo

  21. Bugünkü CEOstudent yazım taşınabilir sınırsız modem üzerine.
    Öncelikle taşınabilir modem sınırsız olarak yeni bir
    wifi internet çeşidi diyebilirim. Taşınabilir modem sınırsız olarak nasıl alınır bundan da bahsedeceğim.
    Fakat öncelikle kendi başımdan geçenleri anlatayım.

    taşınabilir modem,taşınabilir wifi,taşınabilir internet

  22. müzik dinle
    Her yıl çıkan Türkçe şarkılar, müzik severlerin ilgisini çekiyor ve enerjilerini yükseltme noktasında rol oynuyor.
    Bu anlamda güncel tüm şarkıları bulabileceğiniz adreslerden birisi
    Müzik Dinle Dur. Müzik Dinle Dur üzerinden Türkçe şarkılar listesi sayesinde en son çıkan, 2020’nin en sevilen şarkılarını istediğiniz her
    yerde dinleme şansına sahipsiniz. Bu listeyle en sevdiğiniz Türkçe
    pop şarkılar, gittiğiniz her yerde size eşlik edebilir.

  23. müzik dinle
    Tek yapmanız gereken şey, Müzik Dinle Dur sitesi
    üzerinden Türkçe pop şarkılar listesine giriş
    yapmak. 2020’de çıkan son şarkıları bulabileceğiniz bu
    listede, Buray, Feride Hilal Akın, Emir Can İğrek, Göksel, İrem Derici gibi pop
    müziğin en sevilen isimlerinin şarkılarını bulabilirsiniz.

  24. edirne escort,edirne escort bayan
    Edirne Escort mu arıyorsunuz? Hemen Edirne Escort Bayan sayfamızı ziyaret ederek Edirne Escort bulun! Edirne Escort sayfası iyi eğlenceler diler.

  25. balıkesir escort,balıkesir escort bayan
    Eğer sizlerde Balıkesir Escort arıyorsanız tek yapmanız gerekne Balıkesir Escort Bayan sitemizi ziyaret etmek.

    Sizlerde kaliteli Balıkesir Escort ve Balıkesir Escort Bayan partnerler
    ile birlikte olmak için hemen Balıkesir Escort sayfamızı ziyaret edin! Balıkesir
    Escort sitesi iyi eğlenceler diler.

  26. manisa escort,manisa escort bayan
    Eğer sizlerde Manisa Escort arıyorsanız tek yapmanız gerekne Manisa Escort Bayan sitemizi ziyaret etmek.
    Sizlerde kaliteli Manisa Escort ve Manisa Escort Bayan partnerler
    ile birlikte olmak için hemen Manisa Escort sayfamızı ziyaret edin! Manisa
    Escort sitesi iyi eğlenceler diler

  27. İSTANBUL ANKARA NAKLİYAT olarak taşımacılık hizmetlerinizde sizlerin 1 numaralı çözüm ortağı olan firmaya hoş geldiniz.
    Bizler İstanbul ankara nakliyat, ankara istanbul nakliyat, şehirler
    arası nakliyat, ofis taşıma, büro nakliyesi, parsiyel yük nakliyesi, parça eşya taşımacılığı, paletli malzeme nakliyesi, kurumsal taşımacılık,
    nakliyat ambarı gibi tüm hizmetlerimizden yararlanmak için web
    adresimizi ziyaret etmeniz yeterlidir. Firmamız nakliyat konusunda profesyonelleşerek yıllardır bu sektörde emek vererek belli bir konuma
    gelerek güçlü refelansları ile İstanbul nakliyat sektörünün en prestijli nakliyat firması olarak müşterilerine hizmet vermeye devam etmektedir.
    İstanbul ve Ankara merkezli şubemiz İstanbul’da ve Ankara’daki şubeleri ile tüm yükleriniz için hizmet sunmaktadır.
    Adresten adrese kapıdan kapıda hizmet sunan firmamız tüm nakliye alanlarında
    hizmet sunmaktadır. Panelvan, Kamyonet, Kamyon ( 10 Teker, 40 Ayak ) Tır araçlarımız ile
    hizmet sunmaktayız. Günlük İstanbul çıkışlı Ankara
    çıkışlı araçlarımız ile 1 günde teslimat sağlıyoruz.

    İstanbul ankara nakliyat,ankara istanbul nakliyat

  28. Malatya escort sizin için bu haz dolu günleri beraber geçirmeniz için yanınızda
    olan kişi olacaktır.
    malatya escort tek ve güvenilir web site olduğu için yıllardır hizmet vermeye devam ediyor.

    Unutmayın vermeyi çok seviyoruz biz, yeter ki siz isteyin :
    )

    malatya escort

  29. kamu personeli

    Her gün yüzlerce güncel kamu personeli alım haberleri yayınlanan sitemiz sayesinde
    artık sizin de bir işiniz olacak. Hiçbir ilanı gözden kaçırmayacak,
    en doğru başvuru bilgilerini ilk elden siz sahip olacaksınız.
    Sitemizde yayınlanan başvuru için tüyolarla da diğer adaylar arasından sıyrılarak, asil listesine yerleşebileceksiniz.
    Kamu personeli alım ilanlarını takip etmek için en doğru
    adres

  30. Her gün yüzlerce güncel memur alımı haberi yayınlanan sitemiz sayesinde artık sizin de bir
    işiniz olacak. Hiçbir ilanı gözden kaçırmayacak, en doğru başvuru
    bilgilerini ilk elden siz sahip olacaksınız.
    Sitemizde yayınlanan başvuru için tüyolarla da diğer adaylar
    arasından sıyrılarak, asil listesine yerleşebileceksiniz.
    Memur alımı iş ilanlarını takip etmek için en doğru adres

  31. Pingback: Google

  32. Pingback: casino bonus utan insättning 2020

  33. Gorabet giriş adresi değişime uğramış ve artık güncel alan adı
    üzerinden hizmet vermektedir. Sitenin güncellenmemiş sistemi
    üzerinden erişim sağlamaya çalışırsanız bu
    adres BTK tarafından askıya alınmıştır ibaresi
    ile karşı karşıya kalırsınız. Süreç içerisinde acaba alan adı değişimi kullanıcıların istifade edecekleri olanakların güvenilirliği ile mi
    alakalı soruları da sıklıkla yöneltilmektedir.

    Bahis platformunda alan adı değişimi yaşanması sistemin güvenliği
    ile alakalı bir sorundan kaynaklanmaz.

    Gorabet

  34. NTVsporbet
    NTVsporbet giriş adresi değişime uğramış ve artık güncel alan adı üzerinden hizmet vermektedir.

    Sitenin güncellenmemiş sistemi üzerinden erişim sağlamaya çalışırsanız bu adres BTK tarafından askıya alınmıştır
    ibaresi ile karşı karşıya kalırsınız.
    Süreç içerisinde acaba alan adı değişimi kullanıcıların istifade edecekleri olanakların güvenilirliği ile
    mi alakalı soruları da sıklıkla yöneltilmektedir. Bahis platformunda alan adı değişimi yaşanması sistemin güvenliği ile
    alakalı bir sorundan kaynaklanmaz.

  35. Pingback: Reverse Phone Lookup & People Search

  36. 4 April 2017 tarihli Türkiye Cumhuriyeti Resmî Gazetesi’nin 30047’nci sayısında “İş Ekipmanlarının Yararlanmaında Keyif ve Asayiş Şartları Yönetmeliğinde Tadil Strüktürlmasına Konusunda Yönetmelik” gereği,
    Vekâlet aracılığıyla yetkilendirilen yetişek kurumlarından eğitimlerini almış kişiler Basınçlı Kulaklı kontrollerini yapabilmektedir.

    Sınai radyografide kullanılan X ışını erke aralığı umumiyetle 50 kV – 350 kV arasındadır.
    Işınlama enerjisi ışınlanacak malzemenin cinsine ve lakırtıınlığına demetlı olarak değişir.

    Belirlenen kontrol aralığının bu yönetmelik de tamlanan istisnalar durumlar haricinde 1 yılı aşmaması gerekir.

    •Manometre taksimatının kulaklıın en koca çkırmızıışma
    edisyonncının iki karşıı bulunduğunu kontrol ten.

    Iyi. Bakım meselelemleri imalatçı yahut üretici firmalar ile bu
    firmaların yetkilendirdiği vesair madun yüklenici firmaların hizmette yeterlilik belgesine
    mevla yalnızca ilgili iş ekipmanlarının mezun servisi konumunda kâin cihaza ilişkin tane bileğalışverişimi
    ile bakım düşünceı sürelerinde hidrolik yağ, filtre vb.

    Bu nedenle bile kontrol ve kontrol işlemlerinin yılda bir defa
    araba mühendisleri, makine teknikerleri ve güçlü teknikerler aracılığıyla gestaltlması
    gerekmektedir.

    Matbuatçlı kap ve tesisatlarının emniyetli olarak çhileışabilmeleri için İş Ekipmanlarının Tasarrufında Sağlık ve Emniyet Şartları
    Yönetmeliği’ne gereğince PERİYODİK KONTROL’lerinin gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
    Bir çok pres yetkilisi PERİYODİK KONTROL ile PERİYODİK BAKIM’ı karıştırmakta
    ve hizmet yaptırdığında kifayetli bulunduğunu sanmaktadır.

    Basınçlı Kapların test ve kontrolleri; imalinin bitiminden sonrasında ve
    monte edilip kullanılmaya kafalanmadan önce veya yapılan başkalık ve oylumlu onarımlardan sonrasında, en azca üç ay kullanılmayıp baştan servise girmeleri halinde ise yeniden kullanmaya kafalanmadan önce
    ve herhalde periyodik olarak en azca YILDA BİR mimarilmalıdır

    Ortamdaki havayı sıkıştırıp tabncı arttıran yani
    matbuatçlı gökyüzü üreten makinalardır.
    Pistonların aksiyon ettirilmesi ile elde edilen havanın kompresör muavenetı ile tabncı arttırılır.

    İş ekipmanları sağlık muayenesi edilirken Yönetmelikte tamlanan standartlar ve çizgi gereklilikler temel karşıır.
    Kontrol edilen ekipmanların durumu iş yeterli sıhhat ve asayiş tedbirleri yönünden bir rehber olmaktadır.

    Başkaca tüm angajmanlarının emniyetli hale getirilerek tankın maksut seviyede akarsu ile doldurulmasının katkısızlanmış olması gerekir.

    s) ile özge tarafından ısı veren bir yakıtın yakılması neticesinde oluşan flama ve duman gazlarının dolaştığı
    yollar mevcut kapalı kaba kazan denir. Kazanlar;

    Fevkdaki bütün matbuatçlı kapların kontrollerinin dokumalması legal olarak zorunludur.Matbuatçlı kapların kontrol periyotlar detaylı olarak süflidaki  tabloda bile
    yer almaktadır.

    Bu tehlikeler düşkün özellikle sürdürmek üzere ciltte meydana gelebilecek kimyevi yahut termal cepheıklar,
    patlama ile yaşanmış olan sarsıntı ihtimali de vardır.

  37. Woah! I’m really digging the template/theme of this website.

    It’s simple, yet effective. A lot of times it’s challenging to get that “perfect balance”
    between usability and visual appearance. I must say you’ve
    done a great job with this. Also, the blog loads super quick for me on Internet explorer.

    Outstanding Blog!

  38. Pingback: big black cock enter's rajapandi's tender asshole

  39. sakarya escort,sakarya escort bayan
    Hemen Sakarya Escort bayan internet sitemizi ziyaret edin ve Sakarya Escort bulun!
    Artık Sakarya Escort bulmak oldukça kolay, internet sitemizi ziyaret ederek Sakarya
    Escort ve Sakarya Escort Bayan partner bulabilirsiniz!

  40. porn,porno izle,porno
    porn,porno izle,porno
    porn,porno izle,porno
    porn,porno izle,porno
    porn,porno izle,porno
    porn,porno izle,porno
    porn,porno izle,porno
    porn,porno izle,porno
    porn,porno izle,porno

  41. You are so awesome! I do not think I’ve read anything like this before.
    So great to discover another person with some unique thoughts on this issue.

    Seriously.. thanks for starting this up. This site is one thing that is required on the web, someone with a bit of originality!

  42. Pingback: Google

  43. Pingback: Handlateknik

  44. Hey! I just wanted to ask if you ever have any trouble
    with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing several weeks
    of hard work due to no backup. Do you have any methods to stop hackers?

  45. Pingback: عزة

  46. Pingback: غرور

  47. Pingback: خيال

  48. Pingback: الغدر والخيانة

  49. Pingback: Amsterdam escorts

  50. Pingback: حزن و الم

  51. Pingback: Kratom near me

  52. Pingback: 5euros

  53. Kıbrıs Gece Hayatı

    Kıbrıs’ta gece hayatı gerçekten kıyas götürmez derecede profesyonel
    ve kaliteli bir şekilde yürütülmektedir.

    Kıbrıs geceleri her yaştan ve her ülkeden turistler için son derece eğlenceli ve heyecanlı geçmektedir.
    Kıbrıs gece hayatı konusunda vereceğimiz bilgiler ışığında siz de harika zamanlar
    geçirebilir ve unutulmaz geceler yaşayabilirsiniz.

  54. I loved as much as you’ll receive carried out right here.

    The sketch is tasteful, your authored material stylish. nonetheless, you
    command get got an impatience over that you wish be delivering the following.
    unwell unquestionably come more formerly again as exactly the same nearly very often inside case you shield this increase.

  55. Heya! I just wanted to ask if you ever have any issues with hackers?

    My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing months of hard work due
    to no back up. Do you have any methods to protect against hackers?
    adreamoftrains best hosting

  56. Woah! I’m really enjoying the template/theme
    of this website. It’s simple, yet effective. A lot
    of times it’s challenging to get that “perfect balance” between usability and appearance.
    I must say that you’ve done a great job with this.
    Also, the blog loads very quick for me on Internet explorer.

    Superb Blog!

  57. I am extremely impressed with your writing skills as well as with the layout on your weblog.
    Is this a paid theme or did you modify it yourself?

    Either way keep up the excellent quality writing, it is rare to see a nice blog like this one today.

  58. It’s really a nice and useful piece of info.

    I’m happy that you simply shared this useful information with
    us. Please keep us up to date like this. Thank you for sharing.

  59. Pingback: knowledge

  60. Pingback: RoyalCBD

  61. Pingback: https://royalcbd.com/terpenes/

  62. Pingback: cbd vs thc

  63. Pingback: RoyalCBD.com

  64. Pingback: Royal CBD

  65. Pingback: best time of day to take cbd oil

  66. Pingback: does cbd get you high

  67. Pingback: Royal CBD

  68. Pingback: https://royalcbd.com/cbd-drug-interactions

  69. Pingback: RoyalCBD.com

  70. Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates.
    I’ve been looking for a plug-in like this for quite
    some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this.
    Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog and I look forward to your new updates.

  71. Pingback: https://royalcbd.com/cbg-cbda-cbn-cbc-cbdv/

  72. Pingback: https://royalcbd.com/cbd-dosage-for-dogs

  73. Pingback: RoyalCBD

  74. Pingback: is cbd legal in wyoming

  75. Pingback: cbd oil wisconsin

  76. Pingback: RoyalCBD.com

  77. Oh my goodness! Awesome article dude! Many thanks, However I am going
    through troubles with your RSS. I don’t understand
    why I cannot subscribe to it. Is there anybody else having similar RSS problems?
    Anybody who knows the solution can you kindly respond?
    Thanx!!

  78. Pingback: cbd oil washington dc

  79. Pingback: virginia cbd

  80. Pingback: https://royalcbd.com/vermont/

  81. Pingback: RoyalCBD.com

  82. Pingback: RoyalCBD.com

  83. Pingback: is cbd legal in utah

  84. Pingback: RoyalCBD.com

  85. Pingback: north dakota cbd

  86. Pingback: is cbd legal in texas

  87. I’m amazed, I must say. Seldom do I encounter a blog that’s
    both equally educative and engaging, and let me tell
    you, you have hit the nail on the head. The problem is something that not enough folks are speaking intelligently about.
    I’m very happy that I came across this in my search for something concerning this.

  88. Pingback: is cbd legal in ohio

  89. Pingback: oregon cbd

  90. Pingback: rhode island cbd

  91. Pingback: Royal CBD

  92. Pingback: RoyalCBD

  93. Pingback: cbd new mexico

  94. Pingback: RoyalCBD.com

  95. Pingback: new hampshire cbd

  96. Pingback: RoyalCBD

  97. Pingback: cbd oil montana

  98. Pingback: mississippi

  99. Pingback: https://royalcbd.com/missouri/

  100. Pingback: Royal CBD

  101. Pingback: maryland cbd

  102. Pingback: cbd oil massachusetts

  103. Pingback: Royal CBD

  104. Pingback: cbd oil maine

  105. Pingback: Royal CBD

  106. Pingback: cbd iowa

  107. Pingback: florida

  108. Pingback: https://royalcbd.com/georgia/

  109. Pingback: connecticut

  110. Pingback: cbd oil delaware

  111. Pingback: https://royalcbd.com/arkansas/

  112. Pingback: arizona cbd

  113. Pingback: is cbd legal in colorado

  114. Pingback: Royal CBD

  115. Pingback: is cbd legal in alabama

Leave a Reply

Your email address will not be published.